深圳長租公寓市場是從2014年開始發展，2015年和2016年進入“爆發期”，投資者多數在2015年至2016年帶著資金和熱情進入這個行業。據租賃平臺合屋統計，截至今年年初深圳全市的長租公寓運營商已突破100家。記者調查發現，深圳目前的長租公寓房源大多來自舊工業區、舊住宅區以及城中村等。而從運營方式上看，市場上的長租公寓有的是單棟整體租賃，有的是分散式經營；從運營內容上看，有的公寓看重租客的社交，有的則更注重空間設計。在羅湖區筍崗村，記者發現幾棟農民房搖身一變就成為“創客公寓”，該公寓負責人表示還準備在其他城中村布局，可見傳統的農民房出租屋也想在長租公寓市場上分一杯羹。
深圳目前正常住宅的年租金回報率不到2%，長租公寓還處于搶占市場和燒錢的階段。盡管如此，市場對這個行業的估值卻居高不下。
據市場資料顯示，2016年長租公寓全年的融資事件數量達到13宗。從2014年雷軍的順為基金向YOU+公寓投入1億元開始，短短3年有近100億元資本流向了這個領域。其中，僅魔方公寓就累計融資超過30億元。對于這些創業型的長租公寓，有看多的認為這是萬億級市場；也有唱衰的，認為長租公寓的運營商大多數都還處在燒錢階段，野蠻生長下公寓面臨的會是一場大敗局。
的確，長租公寓萬億元藍海的背后，仍難掩融資成本高和資產收益率低帶來的盈利難題。在租客眼中，價格是考慮的第一要素。在“入局者”眼中，如何盈利則是最為關鍵的問題。